住宅ローン繰上返済のススメ！

こんにちは、tekitekiです。今回はマイホームを購入する際に組む住宅ローンの返済方法について、基礎的なことをお話します。興味のある方は最後までご一読ください(^^)

繰上返済を利用して10年で2,000万円返済！

まずは私の住宅ローン返済についてお話します。結論から言いますと2,000万円の住宅ローンを35年固定金利で組み、10年間で全て返済しました。

今は、NOローンで借金なしです。本来は毎月の給与から、ローン返済に充てるはずのお金を、今は貯蓄と資産運用に回すことができてます。(^^)

借金がなくて毎月コツコツつみたてができる、資産運用ができるっていいですよ！では、それなりの収入があるのかといいますと、役職なしの普通のサラリーマンです。

それでも10年で2,000万円返済できたのは、ほんの少し工夫をしたからです。

FP技能士2級の資格を取得し、お金の管理については得意分野でしたので、それほど10年での返済は難しくありませんでした。（私の感想ですが。）

私のお話はここまでにして、住宅ローンの返済についてお話していきます。

夢のマイホーム！でもローンが･･･

夢のマイホームを購入したけど35年ローン。今は、30歳だから65歳までか。先が長いなあ。こんな思いをされている方は多いと思います。

少しでも早くローンを返したい。返済金額を少なくしたい。そんな方には、住宅ローン繰上返済をオススメします！

住宅ローン繰上返済のメリット！

繰上返済とは、毎月の返済とは別に、借入額の一部（あるいは全額）を返済することを言います。

通常の返済では、返済額に利息分も含まれていますが、繰上返済の場合は、返済分が全て元金の返済に充てられます。それによって、支払う利息を軽減することができます。

繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。

期間短縮型

「期間短縮型」で繰上返済をした場合は、毎月の返済額等は変わりませんが、返済期間が短くなるため、短縮された期間に支払う予定だった利息が軽減されます。

同じ時期に同じ金額を繰上返済した場合、利息軽減効果は「返済額軽減型」よりも大きくなります。

返済額軽減型

「返済額軽減型」は、返済期間は変わらずに毎月の返済額を引き下げるものです。同額の繰上返済をしたときの利息軽減効果は「期間短縮型」の方が大きくなりますが、実質的に毎月の返済額が下がるため、将来的に教育資金がかかったり、収入が減るなど、将来的に住宅ローンの負担が大きくなることが予想されるときに、家計を安定させるのに効果的です。
（ネットで住みかえノムコムより一部引用）